| Les fondations des habitations aux Pays-Bas |
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| Écrit par Framb' |
| Mercredi, 14 Décembre 2011 20:57 |
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A l’achat d’une maison ou d’un appartement, de nombreux critères sont à prendre en compte. Il en existe un qui est particulier aux Pays-Bas. Il se retrouve dans l’achat d’habitations dans d’autres parties du monde mais dans ce pays, il est impossible de passer outre. Il est primordial de connaître l’état des fondations d’une habitation avant de l’acquérir.
Au fil du temps, les canaux ont été déviés et les constructions bâties sur l’eau. Pour que ces constructions puissent tenir, les Néerlandais ont bâti des pilotis en bois « Paalrot » et de nos jours, plus de 200.000 constructions tiennent sur ces fameux poteaux en bois. Duizenden Rotterdamse woningen hebben paalrot ! Résultat des courses, à Rotterdam, peu de constructions disposent de caves ou de garages en sous-sol. Et lors de l’achat de l’appartement ou de la maison, il est très intéressant de savoir si les fondations ont été construites à partir de pilotis plongés dans l’eau ou non, si ces fondations ont été rénovées peu auparavant, et/ou si la copropriété prévoit de faire des réparations sous peu. Car le prix de ces réparations peut monter très rapidement, jouant sur la négociation.
Autre point important à Rotterdam, mais aussi dans d’autres communes des Pays-Bas : lors de l’achat du bien, il est bon de se renseigner si le bien est en pleine propriété « Eigen grond » ou si le terrain est loué en concession (Erfpacht). Si c’est le cas, il faut ajouter aux charges mensuelles la location du sol, qui est en général propriété de Le site de la ville de Rotterdam est une source d’informations assez complète sur ce thème. Sources : |
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