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Investissement locatif France et impot

MessagePublié: 11 Nov 2017 22:30
par denhaag87
Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement en france pour le louer. J aurais plusieurs questions concernant l'imposition. ( pour ma situation je suis residant Neerlandais depuis 5 ans - CDI - Sans 30 rulling :) )

J imagine qu'il faut declarer le bien immobilier au pays bas sur la declaration d'impot.

1.Comment est taxe le bien ? sur les revenues fonciers ou le sur le prix d'acquisition du bien ?

2.Quelle est la methode de calcule ?


En France je vais devoir declarer mes revenues fonciers

1.Dois je payer des impots en France ?

2.Comment sont taxes les revenues fonciers ?

3. Y a t il des deductions fiscal possible ?


Je vous remercie de votre reponse

Re: Investissement locatif France et impot

MessagePublié: 14 Nov 2017 15:57
par dadine
Je peux répondre sur la première partie vu du cote NL.

En gros:
Un bien immobilier est considéré comme un revenu au même titre qu'un compte épargne et doit être
déclaré en box 3.
Sur la valeur du bien (oui oui la valeur totale), une taxe de 1.2 % est calculée.
Si vous avez une hypothèque sur le bien, cela rentre en jeu dans le calcul et cela donne lieu a une baisse du montant sur lequel l'impot est calcule.

Example ici : https://financialfocus.abnamro.nl/famil ... en-gaan-2/

Si le bien genere des revenus, alors on entre toujours dans la meme categorie pour le bien lui meme mais vous devez aussi declarer les loyers que vous avez percu.

Vous pouvez bien vous imaginer que avec ces conditions, ici personne n'investit dans le locatif..

Ensuite vient la fiscalite du cote francais, la je n'ai aucune idee de comment cela marche .

Dans tous les cas, prenez RV avec un conseiller fiscal (belastingdients advisor) specialise dans ce genre de transaction qui vous indiquera bien le pourquoi du comment et les consequences avant de vous lancer.

Je sais qu'a partir de la declaration de 2017, les choses changent et on ne parle plus de 1.2% mais de 2,8 a 5.3 % de taxe ....